【時報-台北電】房屋預售市場難有起色，根據591新建案統計，全台七都第二季新進場建案僅243件，續創2020年以來單季新低，季減2％、年減直逼4成；第二季新建案總銷金額約3,820億元，雖較首季回升4成，但與去年同期相比依然大幅縮水，各縣市表現分歧，雙北牢牢定錨在高檔，桃園及中南部則持續深陷盤整格局。

　統計顯示，2024年第一至第三季房市最熱絡時，單季推案量均在6,000億元以上，不過中央銀行打房以來，推案量逐季衰退，今年已連兩季不及4,000億元。

　591新建案表示，即便央行溫情喊話，加上頻頻釋出青安3.0等實質政策利多，市場信心依舊難有起色；再加上台股表現亮眼，加深「棄房入股」氛圍，導致供給及買氣進一步遭到壓縮。由於推案高度集中在市區精華地段，即使案量及買氣平平，雙北等部分行政區房價卻持續飆升。

　591指出，目前房市雖已從加護病房轉入一般病房，部分區域大案也陸續進場，讓市場頗有回春跡象。不過由於這波熱度主要集中在蛋黃區，且下半年還有選舉、台股等外部干擾，房地產對投資人而言，仍是「爹不疼、娘不愛」的備胎選項，短時間想大幅反彈，恐怕還有一段路要走。

　以個別縣市來看，全台推案量最大的新北市未及千億元，台北、桃園、新竹、台中、高雄也僅約500億元。

　其中台北市僅22件新案進場，供給有限，但房價完全沒有極限，開價每坪近150萬元、成交價近140萬元均創新高，主因在於信義區豪宅案「松裔」及大陸建設「衡昀」等指標案開價皆突破每坪200萬元，大幅拉高價位。

　新北市開價及成交價雙雙站穩7字頭新高，周來人回溫至逼近30組高點，但多仰賴三重、板橋等一線核心區撐盤，外圍區域仍相對停滯，整體供給維持保守。(新聞來源 : 工商時報一郭及天／台北報導)