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  【2020/06/29】
待售民宿爆增 東岸三縣占六成
【時報-台北電】一場新冠疫情重創觀光業,比起旅館更欠缺行銷量能的民宿,更是這波疫情下的重災區!根據統計,光在網路上求售的民宿不動產全台就有634件,比起去年同期增加130件,短短一年大增二成,其中,東岸三縣就占了全台民宿待售量的近六成。

 全台目前約有9,400間合法民宿,雖然目前市場上出售的民宿未必皆為合法民宿,但求售比例之高,顯示陸客緊縮、熱門景點供需失衡,以及日租套房、共享房間等非法民宿排擠效應下,加上今年以來疫情衝擊觀光市場,民宿尋求換手者大增。



 屋比房屋針對目前網路待售的民宿統計顯示,花蓮有183間最多,宜蘭及台東各有近百間次之,東岸三縣就占了全台民宿待售量的近六成。不過若以這一年來的增幅來看,以墾丁為主的屏東縣則是大增了一倍以上,一年來增加了40間,包括墾丁營運五年、網路票選4.5顆星級Villa渡假村以3.2億元求售;恆春占地萬坪、擁有32房的民宿以2.16億元求售等。

 屋比房屋總經理葉國華表示,近年陸客來台減少、軍公教年改,加上疫情影響,不僅旅館住房率低落、賣壓高掛,行銷量能、業主資金相對有限較低的民宿業者,近來求售數量更大增,過去幾年每年待售民宿不動產約穩定在四、五百件,近一年來增加百餘件,尤其集中在房數多、坪數大的民宿。

 不過,即使觀光業不景氣、不動產尋求出脫換現,還是有不少民宿成交,根據實價登錄顯示,台東小野柳旁的富麗灣民宿今年2月以8,000萬元易主,前手屋主在2015年以4,500萬元購入,五年間轉手大賺3,500萬;此外,南投清境農場龍莊會館今年1月也以9,000萬元成交,創下南投仁愛鄉實價以來不動產最高的交易金額。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,目前觀光業已有復甦之勢,雖兩岸關係和整體經濟環境不佳,但還是有不少買家對入手民宿有興趣,郊區型民宿土地面積大,若屋主因經濟壓力廉售,對買家而言亦不失為一項划算的不動產投資。(新聞來源:工商時報─記者郭及天/台北報導)
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