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  【2018/08/09】
豪宅市場蠢動,華固天鑄、文華苑再傳交易
【時報-台北電】豪宅市場出現零星交易,北市天母最高單價豪宅「華固天鑄」4月出現2筆交易,其中,32樓拆算車位後每坪191.8萬,創下該社區次高單價;另松山區指標豪宅「文華苑」10樓5月以總價4.8億成交,每坪單價169.8萬,和前一手屋主取得成本相比上漲35%。 

 華固天鑄5樓在1月出現每坪123萬成交價,創該社區新低紀錄後,4月中高樓層再度出現2筆交易,根據最新實價顯示,32樓以總價3.55億成交,拆算車位後每坪191.8萬,買方為成美美學精品行銷公司。11樓成交總價為2.41億,拆算後每坪單價131萬,買方為白姓自然人。



  全國不動產天母加盟店長李福星分析,「華固天鑄」從預售轉成屋銷售後,20樓以下的樓層成交價介於123萬∼141.9萬元,本次揭露的11樓成交131萬符合市場行情,但與預售時期相比仍下滑一成以上。至於32樓比去年5月同樓層交易每坪高出31.8萬,價差高達19.8%,李福星指出,此案件總價包含裝潢、家具,推測為實品屋,且贈送的裝潢建材及家具應出自頂級設計師之手,加上符合買方品味,才有機會創下次高單價。 

 此外,最近一筆「文華苑」實價交易紀錄,買方為睿信投資,10樓350坪成交4.8億,成交單價為169.8萬元。而過去一年該社區成交最高單價為186.6萬,最低單價為159.8萬,最新交易落在最低與最高價區間內,該筆交易的屋主2012年取得成本為3.6億元,6年多以來房價增值約35%。 

 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,該最新交易為社區內的原住戶再購入,此次成交的買方累計已持有「文華苑」5間豪宅,市價超過20億元,但還不是文華苑持有豪宅數量最多的豪宅客,「文華苑」社區豪宅客回購狀況特別明顯。(新聞來源:工商時報─方明/台北報導)
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