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  【2017/09/11】
鬼月後至年底,房市超火熱
【時報-各報要聞】農曆鬼門關(9月19日)之後,建商將啟動今年最大一波推案潮,「928檔期」至年底第四季將很有看頭,尤其是上市櫃建商,幾乎端出來的都是年度大菜;市場估計北台灣都會區光是「928檔」至「雙十檔」的推案規模,有機會超越去年同期的千億元水準,價格謙虛、小宅精品化,將成為建商主要策略。

 股市站穩萬點大關,新內閣就位,銀行紛祭出高額低利房貸搶客,總體氛圍有利房市攻堅,在鬼門即將關閉之際,建商和代銷已磨拳擦掌。住展雜誌企研室經理何世昌表示,鬼月後將有不少大案登場,可望延續到Q4。



 甚至從農曆8月1日第一天就有建商鳴槍開跑,推出年度大案;特別是上市櫃建商,幾乎今年的年度大案都集中在這一波鬼月後到第四季。

 其中,上市建商「股王」長虹建設今年唯一的新案,是攜手忠泰合建的中山北路民權西路口40億元「明日綻」,這是繼「明日博」之後的最新「雙品牌」合作案,計畫在9月下旬鬼門關後第一天宣布正式公開,可望是台北市指標案。

 大陸建設將推出2017年度大案松江南京路口的寒舍飯店住宅案,規劃為稀有的酒店精品住宅,其中1∼9樓出租寒舍經營飯店,10∼24樓規劃為住宅,坪數為22∼48坪,住宅總銷金額達90億元,應是台北市第四季規模最大的指標案;據悉,自開春之後即有不少客戶上門預訂,市場反應不錯。

 至於案量規模突破百億大關者,更有冠德、遠雄、宏璟、興富發四大建商。其中冠德鬼月至年底推案,來勢洶洶,總計會推出三大案,至少132億元案上膛。

 冠德副總張勝安表示,10月將推出總銷80億元的新店區公所公辦都更案「創新殿」,坪數走28∼46坪,以及50∼140坪的辦公案「市政廳」,堪稱新北市的焦點;另外三重總銷12億元的「天晴」,也會打28、43坪的小宅產品;接著台北市羅斯福路40億元的都更案「冠德羅斯福」,則配合地主需求,為90坪的大戶產品,在開價上,應不致挑戰區域新高。

 遠雄8月才公開總銷達110億元的桃園大案「遠雄新未來」,接著還有新莊「國匯」。

 宏璟土城百億超級大案「ASE摩漾廣場」也醞釀多時,更是吸睛,坐擁土城捷運海山站和土城站中間的地段;市場估該案總銷將上看150億元。

 宏璟財務處副總經理陳芳瑩表示,土城大案主力坪數34∼50坪,共計693戶,現在正申請使照,預計第4季推出。

 另外,皇翔則重推土城「皇翔創活新天地-夢想家」;太子也是重推案新莊「太子信義」;新潤和亞昕將推板橋「新潤青峰二期翠峰」;聯上開發則有板橋的「聯上匯翠」。

 至於非上市櫃建商,下一波推案也相當積極。新北市聚焦在板橋江翠重劃區,立信建設總銷40億元的「新外灘」;土城則有茂德機構的大案「金城舞-四季花園」。

 甲山林廣告公司總經理張境在表示,資金多、利率低、房價有讓利,再加上年輕人普遍不太忌諱鬼月看屋買屋,因此「讓這個鬼節期間,房市表現亮眼,依各新案準備情形來看,鬼月結束到年底預期推案熱度將比去年還旺。」(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)



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